房子实质面积一般指的是住宅的用法面积，指住宅各层平面中直接供住户生活用的净面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。用面积的比率在总面积中一般为60%~70%左右。房子用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。用面积不包含的部分：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入用面积。
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| 测量房子面积 |
要想测量房子实质面积第一要获得详细的规范层或自己家里所在楼层平面图。
依据详细的住宅平面图测量和计算才能便捷而准确。平面图中应包含住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的用法面积。
测量和计算自己家里内部用面积和建筑面积。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不可以作为面积中的尺寸。也就是说，依据这个尺寸算出的面积并不是是用面积。用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。通常来讲，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷区域外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。通常来讲，轴线坐落于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm。
