近期两年，房产市场历程了深度调整，但进入2024年后，市场渐渐显现企稳征兆。多位专业人士指出，伴随各类扶持政策的密集颁布，市场预期正在逐步改变，将来企稳的可能性较大。然而，值得注意的是，政策成效在最近出现减弱趋势。这一现象背后，既有市场供需关系的深层变化，也有购房者心理预期的微妙调整。
政策成效减弱的另一个主要原因是市场供需结构的变化。过去几年，房产市场的提供量持续增加，部分城市库存重压较大。虽然政策在刺激需要端发力，但提供端的结构性矛盾仍未完全解决。尤其是一些三四线城市，人口流出重压叠加库存高企，使得政策成效很难持续显现。除此之外，开发商资金链紧张问题尚未根本缓解，部分项目出货风险仍然存在，这也影响了购房者的信心。
从政策层面来看，2024年四季度以来，各地陆续颁布了包含减少首付比率、放宽限购条件、下调房贷利率等一系列刺激手段。这类政策确实在短期内带动了一部分观望需要的释放，特别是改变型需要和部分刚需购房者加速入市。然而，政策成效的持续性面临挑战。一方面，经过前期的需要释放后，市场需要时间积累新的购买力；其次，购房者对房价走势的预期仍然小心，致使政策刺激的边际效应递减。
尽管政策成效出现减弱征兆，但专家常见觉得这并不改变市场企稳的大趋势。第一，政策工具箱仍然充足，将来或许会颁布更多针对性手段，如进一步优化限购政策、加强公积金支持力度等。第二，伴随“保交楼”工作的持续推进，市场信心正在逐步修复。再者，城镇化进程仍在继续，住房改变需要长期存在，这为市场提供了坚实的支撑。
从购房者心理来看，历程了市场调整期后，买家的购房行为愈加理性。过去“买涨不买跌”的心态正在改变，更多人开始关注房子的居住属性和长期价值。这种心态转变使得单纯的政策刺激很难立竿见影地扭转市场预期。同时，经济增速放缓的大环境也让部分潜在购房者在决策时愈加小心，他们更倾向于等待更明确的市场信号。
展望将来，房产市场非常可能呈现“L型”复苏态势。短期内，政策需要愈加精确发力，在稳定预期的同时，重点解决提供端的结构性问题。中长期来看，市场的健康进步需要打造在新进步模式之上，包含租购并举的住房体系、房产金融的审慎管理等。总体而言，在政策持续发力和市场自我调节的一同用途下，房产市场的稳定态势有望得到巩固，但复苏过程或许会比以往愈加平稳和漫长。
